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民法典新规则：融资租赁合同修改要点对比一览表+解读
作者 | 鑫、王朝辉、肖琼
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一、民法典融资租赁合同修改要点整理
民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 | 第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 | 第二条 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 |
第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。 | 第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
| 第一条 人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 ……
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第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
| 第一条 …… 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。 | |
第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 | 第三条 根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 | |
第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
| 第二百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
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第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 | 第五条 出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持： （一）租赁物严重不符合约定的； （二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。 承租人拒绝受领标的物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
| |
第七百四十一条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 | 第二百四十条 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 | |
第七百四十二条 承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。
| 第六条 承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 | |
第七百四十三条 出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任： （一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人； （二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。 出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。 | 第十八条 出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持： （一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的； （二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的； （三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的； （四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。 | |
第七百四十四条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 | 第二百四十一条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 | |
第七百四十五条 出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 | 第二百四十二条 出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 | |
第七百四十六条 融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
| 第二百四十三条 融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 | |
第七百四十七条 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 | 第二百四十四条 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 | |
第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 | 第二百四十五条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
| 第十七条 出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。 |
第七百四十九条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。
| 第二百四十六条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 | |
第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 | 第二百四十七条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 | |
第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 | 第七条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 | |
第七百五十二条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 | 第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 | 第十二条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： …… （二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； …… |
第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 | 第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
| 第十二条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的； …… （四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。 |
第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； （二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 | 第十一条 有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的； （二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。 | |
第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。 出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
| 第十六条 融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。 出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。 | |
第七百五十六条 融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿。
| 第十五条 融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。 | |
第七百五十七条 出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 | 第二百五十条 出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 | |
第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 | 第二百四十九条 当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 | 第十条 当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。
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第七百五十九条 当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。 | ||
第七百六十条 融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。 | 第四条 融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。 |
二、民法典融资租赁合同修改要点解读735条：融资租赁交易模式
民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 | 第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 | 第二条 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 |
本条对出租人是否应具有融资租赁经营资质没有明确。我们认为，金融租赁公司由银保监会许可设立，为特许经营，不具备相应资质的，合同无效；非金融机构融资租赁公司，包括内资试点融资租赁公司和外资融资租赁公司目前作为一般工商企业，不属于特别行政许可，融资租赁合同不应因不具有商业融资租赁经营范围而无效。
本条未明确规定售后回租模式，实践中对此产生争议。我们认为，融资租赁合同中存在出租人、承租人和出卖人三方当事人，售后回租模式下，出卖人与承租人为同一人。民法典虽规定了融资租赁的一般形态，但并未禁止或限制承租人和出卖人为同一主体的情形。同时，实践中随着行业的快速发展，直租、售后回租均属于融资租赁已经成为共识，售后回租模式具有相当一部分比例。从保护交易安全、促进融资租赁行业发展的角度，也应认定售后回租交易构成融资租赁法律关系。 736条 融资租赁合同内容民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。 | 第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。 | 第一条 人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 …… |
我们认为，这并不意味着双方当事人可以随意删减租赁物的名称及数量、融资金额、租金支付期限和方式等约定，因为该三项内容存在特别限制性规定，依据《司法解释》第一条的规定，将影响融资租赁法律关系性质的认定。由于融资租赁合同兼具融资和融物功能，租赁物应适格且属于固定资产，租赁物价值合理，租金构成适当。对于租赁物无实际的交易价值或者交易价值极低，或以软件、技术等无形资产、低值易耗品、专属国家所有的基础设施等作为租赁物，以及租金与租赁物的价值显著背离，由融资本金和利润构成的租金明显高于出租人购买租赁物的成本以利润的数倍甚至数十倍等，一般不被认定为融资租赁合同关系，或该融资租赁合同无效。
737条 虚构租赁物的合同效力民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
| 第一条 …… 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
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民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
| 第三条 根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
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本条是《司法解释》第三条内容的法律化，规定了租赁物经营使用的行政许可不影响融资租赁合同效力。
实践中，承租人实际占有使用租赁物，租赁物经营使用的行政许可约束的主要是承租人利用租赁物开展的经营行为，而融资租赁公司实际为出资方，并不经营使用租赁物，对于租赁物所享有的所有权，更多的是一种债的担保形式，因此，融资租赁合同效力与出租人是否取得租赁物的经营使用行政许可没有必然联系。
739条 承租人权利民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 | 第二百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 |
本条与《合同法》第二百三十九条完全一致，规定了承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。承租人系租赁物的实际使用占有人，依融资租赁合同的性质，应具有准所有权人的法律地位。
740条 承租人拒领租赁物民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 | 第五条 出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持： （一）租赁物严重不符合约定的； （二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。 承租人拒绝受领标的物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
本条规定了承租人拒领标的物的条件及通知出租人的义务。其内容是通过立法技术的运用，将司法解释的相关规定予以法律化、精确化；“租赁物”是一般租赁合同的表述，而“标的物”则为买卖合同中的表述，在融资租赁合同中使用更加符合其兼具融物与融资的合同性质。
741条 承租人对出卖方索赔权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十一条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 | 第二百四十条 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 |
本条内容与《合同法》第二百四十条规定完全一致，规定了三方当事人可以约定承租人的索赔权。承租人行使买受人权利与出卖人发生的买卖合同纠纷，出租人应当提供必要的协助。如案件处理结果与出租人有法律上的利害关系的，人民法院可以通知其作为第三人参加诉讼。
742条 承租人的租金支付义务民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十二条 承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。
| 第六条 承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 |
本条是《司法解释》第六条内容的法律化，规定了承租人不能因与出卖人的纠纷而影响其租金支付义务的履行。
我们认为，在出租人已按约支付租赁物买卖价款的情况下，若出卖人未依约履行买卖合同、租赁物存在质量瑕疵，承租人无权以此为由拒付租金，更无权向出租人主张损失赔偿责任。但对于出租人在租赁物确定时进行过实质性影响的，则承租人可以请求减免相应租金。
743条 出租人违约的法律责任民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十三条 出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任： （一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人； （二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。 出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。 | 第十八条 出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持： （一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的； （二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的； （三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的； （四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。 |
本条是对《司法解释》第十八条内容的部分吸收，规定了承租人对出卖人索赔失败时，出租人应承担的法律责任。
本条将《司法解释》第十八条第一款第一、二项规定为出租人的补充责任，第三、四项为直接赔偿责任。即承租人自行向出卖人索赔时，出租人怠于履行协助义务，或出租人明知租赁物有瑕疵却不告知承租人，导致承租人索赔失败的，即可要求出租人承担出卖人相应的补充责任；若出租人怠于行使专有索赔权，承租人可以要求出租人承担赔偿实际产生损失的责任。
744条 出租人买卖合同变更权的限制民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十四条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 | 第二百四十一条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 |
本条与《合同法》第二百四十一条完全一致，限制了出租人作为买受人对于买卖合同的意思自治，即买卖合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择而订立的，且由承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，故与承租人有关的合同内容变更并非出租人能够决定的。
745条 出租人所有权登记的对抗效力民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十五条 出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 | 第二百四十二条 出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 |
本条是对《合同法》第二百四十二条内容的修正，在明确出租人对租赁物所有权的基础上，增加了所有权登记对抗效力的规定。融资租赁合同中的租赁物所有权与占有权、使用权、收益权相分离，由出租人、承租人分别行使，在承租人无权处分租赁物情形下，本条规定可以有效平衡保护出租人利益和善意第三人利益。
746条 租金的构成民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十六条 融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
| 第二百四十三条 融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 |
相较于《合同法》第二百四十三条，本条内容仅进行语法删减，规定了融资租赁合同中租金由融资本金和合理利润构成。
实践中，租金一般允许高于同期银行贷款本息。除此之外，对于出租人向承租人另行收取的首付款、保证金、首付租金、咨询服务费等费用，如出租人的收取均有明确的合同依据且较为合理，并已实际提供了相关服务，一般也是允许的。若上述费用没有收取依据或缺乏合理依据，则应计入承租人的“融资成本”与租金合并计算，并未超过年利率24%的可予支持。 747条 出租人瑕疵担保责任的限制民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十七条 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 | 第二百四十四条 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 |
民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 | 第二百四十五条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
| 第十七条 出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。 |
本条内容在《合同法》第二百四十五条的基础上，吸收了司法解释的相关内容，规定了承租人对租赁物的占有和使用及对出租人法定情形下的赔偿请求权。
749条 租赁物损害的责任承担民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百四十九条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。
| 第二百四十六条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 |
本条与《合同法》第二百四十六条完全一致，规定了作为租赁物所有权人的融资租赁合同出租人，在租赁物造成第三人人身损害或财产损失时，依合同性质对此不负赔偿责任。
750条 租赁物的保管、维修责任民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 | 第二百四十七条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 |
本条与《合同法》第二百四十七条完全一致，规定了融资租赁合同履行期间，承租人对租赁物保管、使用的妥当性义务，以及不同于一般租赁合同的规定，由承租人而非出租人负租赁物维修责任。
751条 租金的独立性民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 | 第七条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 |
本条对《司法解释》第七条进行立法技术调整，以更加精准简洁的语言规定了承租人租金支付义务独立于租赁物的情况，即无论租赁物是否继续存在，承租人均应按期支付租金。
与通常由物的所有权人负担风险不同，因融资租赁的租赁物由承租人选定并直接交付给承租人占有、使用、收益，出租人在融资租赁中的主要功能与职责是为租赁物的买卖提供融资，却不承担对租赁物的管控义务。因此，出租人对租赁物享有所有权的目的，主要在于为租金收取提供非典型性担保，故要求出租人承担租赁物毁损、灭失风险，既不公平，也不现实，理应由承租人承担。752条 承租人欠付租金的违约责任民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十二条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 | 第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 | 第十二条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： …… （二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； …… |
本条内容与《合同法》第二百四十八条的规定完全一致，规定了承租人经催告后在合理期限内仍不支付到期租金的情形下，出租人享有主张合同加速到期，解除合同的选择权。
我们认为，出租人请求提前支付全部租金的，承租人应支付宣布到期后尚未到期的全部租金、留购款，以及宣布到期后的利息等。其实质是承租人丧失期限利益，提前履行合同义务，而在承租人未能全面履行该义务后，出租人可以因此再行主张解除合同。但是，由于合同解除权系形成权，权利人依法行使后，即产生合同解除的法律后果，故诉讼中出租人诉请解除合同的，在诉状副本送达对方当事人后，不能够再变更为主张合同加速到期的诉讼请求。另需注意的是，对于出租人主张融资租赁合同解除的，依据《司法解释》第十二条第一款第（二）（三）项规定，无论是否约定了出租人有权单方解除情形，均须以先行催告为前提条件，未经催告并给予合理期间，一般不能产生合同解除的法律后果。另外，对于约定解除的欠付租金的金额，如合同约定“如承租人有一期租金未按时支付，出租人即有权解除合同”，在承租人抗辩出租人在其履行稍有瑕疵的情况下未经催告和给予合理期限的情况下，一般予以支持。753条 出租人法定解除权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 | 第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
| 第十二条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的； …… （四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。 |
本条内容规定了出租人因承租人擅自处分租赁物影响合同目的实现而享有的法定解除权，是对《司法解释》第十二条第一款第（一）（四）项内容的体系化、精确化。司法解释中的“转租”对出租人权利的侵害相对较少，“致使合同目的不能实现的其他情形”相对较为宽泛，故予以了删除。
我们认为，出租人行使上述合同解除的，合同解除生效日应当采取意思到达主义，即以当事人解除合同的意思表示到达对方的日期作为解除日。如当事人在提起诉讼之前没有做出解除合同的意思表示，直接起诉请求解除合同的，出租人可以选择以诉状副本送达日至法院作出判决前的任一日期作为解除日。 754条 双方法定解除权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； （二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 | 第十一条 有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的； （二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。 |
本条规定了出租人和承租人双方均享有合同解除权的特定情形。较《司法解释》第十一条的相关规定，其用语更加精准简洁。
755条 出租人赔偿请求权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。 出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
| 第十六条 融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。 出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。 |
本条内容是将《司法解释》第十六条的法律化，规定了出租人因承租人过错导致融资租赁合同解除而享有的损失赔偿请求权。
我们认为，承租人违约，出租人具有且已经行使融资租赁合同解除权的，可以诉请收回租赁物并要求承租人赔偿出租人全部到期未付租金、宣布提前到期未付租金及其自到期日、宣布提前到期日之后的利息，以及其他费用；如果合同约定租赁期间届满后租赁物所有权归出租人，由于出租人的可得利益除了包括合同约定的全部未付租金、利息及其他费用外，还包括租赁期间届满后租赁物的残值，故承租人的赔偿范围应包含租赁物的残值部分。 756条 出租人补偿请求权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十六条 融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿。
| 第十五条 融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。 |
本条规定了合同当事人均无过错情形下，出租人对承租人的租赁物损失的补偿请求权。
757条 合同期满后租赁物的归属民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十七条 出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 | 第二百五十条 出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 |
本条内容与《合同法》第二百四十八条完全一致，规定了融资租赁租赁期满后，租赁物归属的确定方式。
我们认为，对于租赁期满租赁物的归属问题，有约定的依约定；没有约定或约定不明的，可由当事人协议补充，或按照合同相关条款、交易习惯确定；通过上述方式若仍无法确定的，则租赁物所有权归出租人。 758条 租赁物价值的返还民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 | 第二百四十九条 当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 | 第十条 当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。
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出租人对于租赁物的收回，实务中常常发生出租人单方收回的情形。对该行为的合法性、正当性及其法律后果，司法实践中存在争议。我们倾向认为，一方面可依据《民法典》关于自力救济的相关规定予以判断；另一方面出租人必须采取和平方式，且不能损害善意第三人的合法权益，不能采取暴力或威胁的方式，尤其是出租人再行诉讼主张租赁物残值不足以弥补其实际损失的，应负举证责任。
759条 视为约定租赁物所有权民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百五十九条 当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。 |
本条为新增条款，规定了对于约定象征性留购价款，应视为约定租赁期满后，租赁物所有权归承租人。该情形下，租赁期满出租人已经获得足够的利润，收回租赁物时需向承租人返还的部分将远高于其应收部分，故该规定体现了实质性公平，亦是对商业习惯的认可。
760条 合同无效租赁物的归属民法典 | 合同法 | 融资租赁司法解释 |
第七百六十条 融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。 | 第四条 融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。 |
本条确定了合同无效时租赁物的归属原则，将对守约方的保护及租赁物“效用”的降低与否确定为租赁物归属的判断条件。
相较于《司法解释》第四条的规定，本条内容更加精准简洁，删除了没有约定租赁物所有权时，租赁物归出租人的“当事人协商不成”前提条件；以及作为判断租赁物归属承租人的“租赁物正在使用”“返还出租人后会显著降低租赁物价值”条件等内容，同时将承租人的补偿由“折价”变更为“合理”。编后语：由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，会慢慢的收不到推送！如果你还想每天看到我们的推送，请将 “法商之家' 加为星标或每次看完后点击一下页面下端的“赞”“在看”！谢谢！